Приемка квартиры в новостройке
Выезд специалиста на осмотр и проверку квартиры в новостройке, после строителей (в Киеве и Киевской обл.)
Выполняется инженерно‑строительный аудит объекта недвижимости – экспертное инспектирование качества строительства: выявляются дефекты и недочеты строительства, проверяется наличие и правильность комплектации оборудования (согласно договора), а также наличие нарушений нормативных строительных норм и стандартов - "ДБН и ДСТУ"
Производится оценка выявленных нарушений и оказание профессиональной консультации - вы получите ответы на вопросы, возникающие в ходе приемки квартиры, советы и рекомендации по устранению недочетов
Предоставляется помощь в заполнении смотрового листа (дефектной ведомости), в котором правильно описываются и фиксируются найденные проблемы, для их дальнейшего устранения подрядчиками застройщика
Важно! Подписание акта приемки‑передачи квартиры, осуществляется только после устранения недостатков застройщиком, или если в квартире имеются незначительные дефекты, либо же наоборот - все в порядке
Дополнительно может выполнятся контрольный замер помещений квартиры и вычисление их фактической площади, в электронном виде вам предоставляется "обмерный чертеж" в формате "PDF" - подробнее
Предварительно заказчик предоставляет копии документации от застройщика, которая имеется на руках (план, техническая характеристика, предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор и т.д.)
- минимальный выезд: г. Киев - 2000 грн
- замеры площади квартиры оплачивается дополнительно по договоренности
- во время военного положения, выезды в Киевскую область не выполняются!
Основные вопросы клиентов
Зачем нужен эксперт-строитель во время проверки приобретенного жилья?
Задача принять квартиру у застройщика возникает перед каждым покупателем недвижимости. Даже имея на руках инструкцию или "чек-лист" приемки, рядовому покупателю квартиры очень сложно учесть "все подводные камни" в процессе приемки квартиры. Невооруженным глазом, без специального вспомогательного оборудования и профильных знаний, практически невозможно заметить многие специфические дефекты и ошибки строительно-монтажных работ. А так же обнаружить все проблемные места, которые всплывут в будущем. А если вовремя не обнаружить их при приемке, то затраты на исправление, придется полностью нести самостоятельно. Опытный специалист отлично знает как принять квартиру в новострое и поможет правильно заполнить смотровой лист, описав найденные недочеты некачественно выполненной работы строителей.
Почему 95% квартир сдаются застройщиками с дефектами?
К сожалению, во всех новостройках Киева и Киевской области выявляются недостатки во время приемки. Каждый дом строится силами десятков подрядчиков, которые лишь поверхностно контролируются генеральным подрядчиком. Только 1/3 из них делает свою работу качественно. Остальные, 2/3 "халтурщиков" - допускают к работе неквалифицированных рабочих "с улицы", выполняют работы без профессионального инструмента, используют крайне неточный измерительный инструментарий. Экономят, подменяя хороший стройматериал более дешевым.
Для чего нужна проверка целостности и комплектации оборудования?
Покупая квартиру, вы приобретаете ее с определенной комплектацией: счетчиками водоснабжения, электричества, отопления, газоснабжения, запорно-регулирующей арматурой, автоматикой электросети, пожарными датчиками и сигнализацией, газоанализатором, вытяжними вентиляторами и т.п. Очень часто это оборудование физически отсутствует, украдено или подменено неисправным. Своевременно выявленный факт недоукомплектованности, пропажи и неисправности, до подписания акта приемки, убережет вас от дополнительных финансовых расходов на самостоятельную покупку недостачи или замену поломанного дорогого оборудования.
В каком случае целесообразно сделать контрольные замеры площади квартиры?
Если данные замеров БТИ застройщика показывают существенное увеличение площади квартиры и поступает просьба доплатить значительную сумму за дополнительные квадраты, которых на самом деле может и не быть. Не редкость, это лишь банальная ошибка замерщиков: могут сделать описку в значениях размеров, перепутать рабочие бумаги и записать данные на чужой номер квартиры и т.п.
При обследовании квартиры проверяются:
Строительные конструкции
Стены наружные и внутренние:
- соответствие расположения внутренних перегородок в квартире, согласно планировке застройщика по договору;
- отсутствие незапланированных ниш или не заложенных кладкой ниш с коммуникациями;
- вертикальность, горизонтальность, перпендикулярность стен и их геометрию, наличие неровностей, согласно допускам ДСТУ;
- правильность кладки и перевязки блоков (кирпича), стыки и швы - качество заполнения и размеры;
- отсутствие трещин, щелей, повреждений, торчащей арматуры, сквозных не технологичных отверстий;
- наличие армирования стен, деформационных швов над ними, качество их заполнения;
- размеры и геометрию дверных и оконных проемов, наличие и правильность установки перемычек, их целостность;
- качество шлифовки монолитных пилонов и стен, заполнение технологических отверстий;
Качество выполнения работ регламентируется:
- ДБН В.2.6-98:2009 «Конструкції будинків і споруд. Бетонні та залізобетонні конструкції. Основні положення»
- ДБН В.2.6-162:2010 «Конструкції будинків і споруд. Кам’яні та армокам’яні конструкції. Основні положення»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-203:2015 «Настанова з виконання робіт при виготовленні та монтажі будівельних конструкцій»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-212:2016 «Настанова з виконання робіт із застосуванням сухих будівельних сумішей»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-202:2015 «Настанова з проектування і улаштування конструкцій будівель із застосуванням виробів із ніздрюватого бетону автоклавного тверднення»
- ДСТУ Б В.2.6-2:2009 «Конструкції будинків і споруд. Вироби бетонні і залізобетонні. Загальні технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.6-195:2013 «Конструкції стін із блоків з ніздрюватого бетону автоклавного тверднення. Загальні технічні умови»
Перекрытия этажей:
- горизонтальность перекрытия, наличие неровностей, согласно допускам ДСТУ;
- отсутствие отслоенный бетона, трещин, щелей, повреждений, торчащей арматуры, сквозных отверстий;
- качество шлифовки монолитных перекрытий, заполнение технологических отверстий;
- отсутствие арматуры внутри отверстия для лестницы в двухъярусных квартирах;
Качество выполнения работ регламентируется:
Стяжка пола, гидроизоляция и штукатурка стен:
- горизонтальность и ровность поверхности стяжки пола, наличие неровностей и отклонений, перепад уровня пола, согласно допускам;
- отсутствие вздутий и отслоения стяжки, наплывов, трещин, щелей и повреждений;
- наличие демпферной ленты по периметру стен, в местах примыкания стяжки к стене;
- наличие и правильность уклона стяжки к сливному отверстию, на открытых балконах, лоджиях и террасах;
- наличие гидроизоляции в санузлах, качество нанесения гидроизолирующей смеси;
- качество выполнения штукатурки стен, отсутствие дефектов, согласно допускам ДСТУ (при наличии);
Качество выполнения работ регламентируется:
- СНиП 2.03.13-88 «Підлоги»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-212:2016 «Настанова з виконання робіт із застосуванням сухих будівельних сумішей»
- ДСТУ-Н Б А.3.1-23:2013 «Настанова щодо проведення робіт з улаштування ізоляційних, оздоблювальних, захисних покриттів стін, підлог і покрівель будівель і споруд (СНиП 3.04.01-87, MOD)»
Теплоизоляция стен:
- плоскость, горизонтальность и ровность поверхности стен, наличие неровностей и отклонений, согласно допускам;
- качество нанесения штукатурной смеси, отсутствие отслоения штукатурного слоя, наплывов, трещин, щелей и повреждений;
- наличие специальных приоконных профилей, наличие демпферных профилей в межсекционных швах;
- качество покраски стен, отсутствие не прокрашенных участков, неоднородностей цвета, пятен другого цвета, ровность переходов;
Качество выполнения работ регламентируется:
- ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель»
- ДБН В.2.6-33:2016 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-212:2016 «Настанова з виконання робіт із застосуванням сухих будівельних сумішей»
- ДСТУ-Н Б А.3.1-23:2013 «Настанова щодо проведення робіт з улаштування ізоляційних, оздоблювальних, захисних покриттів стін, підлог і покрівель будівель і споруд (СНиП 3.04.01-87, MOD)»
Примеры недочетов и дефектов
выявленных при осмотрах строительных конструкций
Окна и двери
Оконные и дверные блоки из металлопластиковых и алюминиевых профилей:
- качество изготовления и правильность установки изделий;
- вертикальность, горизонтальность установки оконных и дверных блоков в проемах стен, отсутствие отклонений геометрии;
- качество закрепления конструкций, соответствие вида крепежа материалу стен, количество точек крепления;
- качество выполнения монтажных пенных швов и их герметизации;
- правильность геометрии рам, соответствие размеров створок, на сколько створка перекрывает проем рамы;
- ровность и плотность прилегания створки , целостность уплотнительных резинок;
- наличие профилей и элементов усиления, на больших конструкциях, качество их крепления;
- правильность установки отливов, вылет относительно стены, проверка герметизации примыкания к откосам;
- правильность установки подоконников, наличие герметика в примыкании к оконному блоку, заглушки, соединители;
Качество изготовления оконных изделий и их монтажа в строительных конструкциях регламентируется:
- ДСТУ EN 14351-1:2020 «Вікна та двері. Вимоги. Частина 1. Вікна та зовнішні двері»
- ДСТУ Б В.2.6-45:2008 «Конструкції будинків і споруд. Вікна та двері балконні, вітрини і вітражі з алюмінієвих сплавів. Загальні технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.6-79:2009 «Конструкції будинків і споруд. Шви з'єднувальні місць примикань віконних блоків до конструкцій стін. Загальні технічні умови»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-83:2009 «Конструкції будинків і споруд. Настанова з проектування світлопрозорих елементів огороджувальних конструкцій»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-146:2010 «Конструкції будинків і споруд. Настанова щодо проектування й улаштування вікон та дверей»
- ДСТУ Б В.2.6-164:2011 «Конструкції будинків і споруд. Комплекти скління балконів і лоджій полівінілхлоридні. Загальні технічні умови»
Профиль для светопрозрачных ограждающих конструкций:
- правильность сборки изделий из ПВХ и алюминиевых профилей;
- отсутствие трещин, деформаций, царапин, повреждений ламинации и лакокрасочного покрытия;
- отсутствие трещин, наплывов, гари, деформации в сварных соединениях ПВХ профиля;
- отсутствие щелей в т-образных и угловых соединениях;
- отсутствие щелей в соединениях подоконных, доборных и угловых профилей к основной раме окон и дверей;
- наличие герметиков, уплотнителей в соединениях профилей;
- наличие дренажных отверстий и заглушек на них;
Качество и правильность изготовления изделий из ПВХ и алюминиевых профилей регламентируется:
- ДСТУ Б В.2.7-130-2007 «Будівельні матеріали. Профілі полівінілхлоридні для огороджувальних будівельних конструкцій. Загальні технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.6-30:2006 «Конструкції будинків і споруд. Профілі з алюмінієвих сплавів із термомістками для огороджувальних будівельних конструкцій. Загальні технічні умови»
Стеклопакеты и стекло:
- целостность стекол стеклопакетов, отсутствие трещин, царапин, внутренних загрязнений, оптических дефектов стекла;
- отсутствие дефектов дистанционного профиля (рамки) внутри стеклопакетов;
- правильность установки в раму, отсутствие замятия уплотнителя, соответствие размеров штапиков;
- правильность ориентации установки стеклопакетов (уличная и внутренняя стороны);
Качество изготовления стеклопакетов и правильность их установки регламентируется:
Входные и межкомнатные двери:
- качество изготовления и правильность установки дверей;
- вертикальность, горизонтальность установки дверных блоков в проемах стен, отсутствие отклонений геометрии;
- качество закрепления, соответствие вида крепежа материалу стен, количество точек крепления;
- качество выполнения монтажных пенных швов;
- ровность и плотность прилегания двери к коробке, целостность уплотнительных резинок;
- целостность поверхности полотна, наличников и коробки, отсутствие повреждений, царапин, трещин, загрязнений;
- правильность установки наличников и доборов, качество стыковки элементов и зарезки деталей;
- качество врезки петель, замков, ответных планок, закрепленность ручки;
- закрывание и открывание, плавность хода дверей, работу замков и защелок;
Качество дверей и их монтажа в строительных конструкциях регламентируется:
Фурнитура и замки:
- правильность установки и закрепления фурнитуры в изделиях;
- работоспособность, режимы работы и правильность регулировки фурнитуры;
- наличие и целостность пластиковых накладок и заглушек;
- наличие, целостность и работоспособность ручек на окнах и дверях;
- правильность установки и работоспособность замков и защелок;
- правильность установки и целостность линзы дверного глазка;
Качество и правильность установки фурнитуры регламентируется:
- ДСТУ Б В.2.6-13:2006 (ГОСТ 538-2001) «Вироби замкові і скоб`яні. Загальні технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.6-28:2006 (ГОСТ 5089-2003) «Конструкції будинків і споруд. Замки і заскочки для дверей. Технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.6-32:2007 «Конструкції будинків і споруд. Завіси для віконних та дверних блоків. Технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.6-39:2008 «Пристрої поворотні, відкидні і поворотно-відкидні для віконних та балконних дверних блоків. Технічні умови»
Примеры недостатков выявленных при осмотрах окон и дверей
Комуникации
Вентиляцию и кондиционирование:
- наличие пробитого отверстия в вентиляционном блоке, в положенном для этого месте;
- наличие достаточной тяги внутрь шахты, при открытой створке окна, в режим проветривание;
- отсутствие мусора и посторонних предметов внутри вентиляционного канала;
- целостность вентиляционного блока, отсутствие трещин и сколов бетона (дефектов кирпичной кладки), посторонних отверстий;
- качество заделки отверстий вокруг прохода вентиляционной шахты в перекрытиях;
- целостность вентилятора принудительной вентиляции, наличие подключения электропитания (при комплектации по проекту);
- целостность и работоспособность лепестков обратного клапана вентиляции, наличие уплотнителя (при комплектации по проекту);
- наличие раструба дренажной канализации для кондиционеров, закрытого заглушкой (при комплектации по проекту);
- наличие закладной трубы, для проходки фреон магистрали и кабелей через фасад (при комплектации по проекту);
- наличие корзины для наружного блока кондиционера, надежность закрепления к фасаду здания (при комплектации по проекту);
Работоспособность и качество монтажа вентиляционных систем регламентируется:
Сантехнику: водоснабжение и канализацию:
- комплектацию запорной арматуры, наличие заглушек на вводах воды;
- наличие и правильность подключения счетчиков водоснабжения;
- наличие канализационного стояка с отводами, вблизи санузлов и кухни, наличие заглушек в раструбах, правильность высоты отводов;
- правильность закрепления стояка, наличие хомутов с уплотнителем, отсутствие шатания трубы по вертикали и люфта в хомутах;
- качество заделки отверстий вокруг прохода труб в перекрытиях;
- целостность канализационной трубы, отсутствие деформации, трещин и вмятин на поверхности, загрязненный строительными смесями;
- отсутствие деформаций и повреждений раструбов, выпавших и закушенных уплотнительных резинок;
- плотность закрытия крышки ревизии (при наличии);
- наличие противопожарной муфты (отсечки) в верхней части канализационного стояка;
Качество монтажа водопроводных труб и канализации регламентируется:
- ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина І. Проектування. Частина ІІ. Будівництво»
- ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги»
- ДСТУ-Н Б В.2.5-40:2009 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Проектування та монтаж мереж водопостачання та каналізації з пластикових труб»
- ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013 «Настанова з монтажу внутрішніх санітарно-технічних систем (СНиП 3.05.01-85, MOD)»
- ДСТУ Б В.2.7-140:2007 «Труби з поліпропілену та фасонні вироби до них для внутрішньої каналізації будинків і споруд. Технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.7-143:2007 «Труби зі структурованого поліетилену для мереж холодного, гарячого водопостачання й опалення. Технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.7-144:2007 «Труби для мереж холодного та гарячого водопостачання із поліпропілену. Технічні умови»
Отопление:
- правильность установки и подключения радиаторов, закрепление и целостность подводных трубок, наличие изоляции;
- целостность прибора отопления, отсутствие повреждений, замятый металла и сколов эмали, загрязнённый строительными смесями;
- комплектацию запорной, регулирующей и балансировочной арматуры, крана маевского;
- наличие и правильность подключения счетчика отопления;
Качество монтажа радиаторов, труб отопления и трубной арматуры регламентируется:
- ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»
- ДСТУ Б В.2.5-3-95 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Конвектори опалювальні. Технічні умови»
- ДСТУ-Н Б В.2.5-62:2012 «Настанова з проектування та монтажу систем опалення з застосуванням сталевих панельних радіаторів»
- ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013 «Настанова з монтажу внутрішніх санітарно-технічних систем (СНиП 3.05.01-85, MOD)»
- ДСТУ Б В.2.7-143:2007 «Труби зі структурованого поліетилену для мереж холодного, гарячого водопостачання й опалення. Технічні умови»
Электрику и освещение:
- правильность установки электрощита, наличие автоматических выключателей и правильность подключения автоматики;
- наличие электросчетчика и вводного автомата, их работоспособность;
- наличие датчиков пожарной сигнализации;
- наличие закладных гофр или кабельных каналов для ввода слаботочных сетей провайдеров услуг;
- розетки, выключатели и точки освещения (при комплектации);
- звонок или домофон (при комплектации);
Качество монтажа электропроводки и электрооборудования регламентируется:
Газоснабжение:
- целостность и правильность прокладки и закрепления труб газоснабжения, наличие запорного крана;
- наличие и правильность подключения счетчика газа;
- наличие вытяжного дымохода, наличие тяги (при комплектации по проекту);
- целостность газового котла, правильность монтажа и обвязки трубопроводной арматуры (при комплектации по проекту);
- целостность газовой плиты, правильность установки и подключения (при комплектации по проекту);
- наличие сигнализатора утечки газа (газоанализатора);
Качество монтажа труб газоснабжения и газовых котлов:
- ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання»
- ДСТУ Б В.2.5-33:2007 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Поквартирне теплопостачання житлових будинків з теплогенераторами на газовому паливі з закритою камерою згоряння з колективними димоходами і димохідними системами. Загальні технічні умови»
- ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги»
Примеры проблем выявленных при осмотрах комуникаций
специалиста по приемке квартиры у застройщика