Приймання квартири в новобудові
Виїзд фахівця на огляд і перевірку квартири в новобудові після будівельників, в межах Києва та Київської області*
Виконується інженерно‑будівельний аудит об'єкта нерухомості - інспектування якості будівництва, виявлення недоліків і дефектів, перевірка наявності та правильності комплектації обладнання (згідно договору), а також наявності порушень вимог нормативних будівельних норм - "ДБН" і галузевих стандартів "ДСТУ"
Проводиться оцінка виявлених порушень та консультація - ви отримаєте відповіді на питання, що виникають під час прийняття вашої нової квартири, поради та рекомендації, щодо усунення недоліків
Надається допомога у правильному заповненні оглядового листа / дефектної відомості, підписання вами акту приймання‑передачі квартири, здійснюється тільки після усунення недоліків забудовником, або якщо в квартирі є несуттєві дефекти, чи ж навпаки - все гаразд
Додатково може виконуватися контрольний замір приміщень квартири і обчислення їх фактичної площі, в електронному вигляді вам надається "обмірне креслення" в форматі "PDF" - детальніше
Попередньо замовник надає копії документації від забудовника, яка є на руках (план, технічна характеристика, попередній договір купівлі‑продажу, інвестиційний договір і т.д.)
- мінімальний виїзд: м. Київ - 1500 грн
- заміри площі квартири оплачуються додатково за домовленістю
- під час військового стану, виїзди у Київську область не здійснюються!
Основні запитання клієнтів
Навіщо потрібен експерт-будівельник під час перевірки житла?
Задача прийняти квартиру у забудовника постає перед кожним покупцем нерухомості. Навіть маючи на руках "чек-лист" приймання квартири, пересічному інвестору дуже складно врахувати "всі підводні камені" в процесі приймання квартири. Неозброєним оком, без спеціального допоміжного обладнання та профільних знань, практично неможливо помітити багато специфічних дефектів, недоліків та помилок будівельно-монтажних робіт. А також виявити проблемні місця, які спливуть в майбутньому. А якщо вчасно не виявити їх при прийманні, то витрати на виправлення, доведеться повністю нести самостійно. Досвідчений фахівець чудово знає як прийняти квартиру в новобудові і допоможе правильно заповнити оглядовий лист та описати знайдені недоліки, неякісно виконаної роботи будівельників.
Чому 95% квартир здаються забудовниками з дефектами?
На жаль, у всіх новобудовах Києва і Київської області виявляються недоліки під час приймання. Так уже склалося, що кожен будинок будується силами десятків підрядників, які лише поверхнево контролюються генеральним підрядником. Тільки 1/3 з них робить свою роботу якісно. Решта, 2/3 "халтурників" - допускають до роботи некваліфікованих робітників "з вулиці", виконують роботи без професійного інструменту, використовують вкрай неточний вимірювальний інструментарій. Економлять, підміняючи хороший будматеріал дешевшим.
Для чого потрібна перевірка цілісності і комплектації обладнання?
Купуючи квартиру, ви купуєте її з певною комплектацією: лічильниками водопостачання, електрики, опалення, газопостачання, запірно-регулювальною арматурою, автоматикою електромережі, пожежними датчиками і сигналізацією, газоаналізатором, витяжними вентиляторами тощо. Дуже часто це обладнання фізично відсутнє, вкрадено або підмінено несправним. Своєчасного виявлення фактів недоукомплектованості, пропажі і несправності, до підписання акта приймання, вбереже вас від додаткових фінансових витрат на самостійну покупку недостачі або заміну зламаного дорогого обладнання.
В якому випадку доцільно зробити контрольні заміри площі квартири?
Якщо дані вимірів БТІ забудовника показують істотне збільшення площі квартири і вас просять доплатити значну суму за додаткові квадрати, яких насправді може й не бути. Не рідкість, це лише банальна помилка замірщиків: можуть зробити описку в значеннях розмірів, переплутати робочі папери і записати дані на чужий номер квартири і т.п.
Забезпечення гарантій забудовником?
Забудовник повинен забезпечити гарантійні зобов'язання на безкоштовний ремонт та заміну будь-яких дефектів, які можуть виявитися протягом певного періоду після прийняття квартири. Зазвичай цей період складає від 1 до 5 років і залежить від умов договору купівлі нерухомості або умов договорів з підрядниками, що здійснювали роботи чи постачали матеріали.
При обстеженні квартири перевіряється:
Будівельні конструкції
Стіни зовнішні і внутрішні:
- відповідність розташування внутрішніх перегородок в квартирі, згідно планування забудовника за договором;
- відсутність незапланованих ніш або не закладених кладкою ніш з комунікаціями;
- вертикальність, горизонтальність, перпендикулярність стін і їх геометрію, наявність нерівностей, згідно допускам ДСТУ;
- правильність кладки і перев'язки блоків (цегли), стики і шви - якість заповнення та розміри;
- відсутність тріщин, щілин, пошкоджень, випусків арматури, наскрізних не технологічних отворів;
- наявність армування стін, деформаційних швів над ними, якість їх заповнення;
- розміри і геометрію дверних і віконних прорізів, наявність та правильність установки перемичок, їх цілісність;
- якість шліфування монолітних пілонів і стін, заповнення технологічних отворів;
Якість виконання робіт регламентується:
- ДБН В.2.6-98:2009 «Бетонні та залізобетонні конструкції. Основні положення" зі Зміною №1»
- ДБН В.2.6-162:2010 «Конструкції будинків і споруд. Кам'яні та армокам'яні конструкції. Основні положення.» Зі Зміною № 1
- ДСТУ-Н Б В.2.6-203:2015 «Настанова з виконання робіт при виготовленні та монтажі будівельних конструкцій»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-212:2016 «Настанова з виконання робіт із застосуванням сухих будівельних сумішей»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-202:2015 «Настанова з проектування і улаштування конструкцій будівель із застосуванням виробів із ніздрюватого бетону автоклавного тверднення»
- ДСТУ Б В.2.6-2:2009 «Конструкції будинків і споруд. Вироби бетонні і залізобетонні. Загальні технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.6-195:2013 «Конструкції стін із блоків з ніздрюватого бетону автоклавного тверднення. Загальні технічні умови»
Перекриття поверхів:
- горизонтальність перекриття, наявність нерівностей, згідно допускам ДСТУ;
- відсутність відшарувань бетону, тріщин, щілин, пошкоджень, виступаючої арматури, наскрізних отворів;
- якість шліфування монолітних перекриттів, заповнення технологічних отворів;
- відсутність арматури всередині отвору для сходів в двоярусних квартирах;
Якість виконання будівельно-монтажних робіт регламентується:
Стяжка підлоги, гідроізоляція і штукатурка стін:
- горизонтальність і рівність поверхні стяжки підлоги, наявність нерівностей та відхилень, перепадів рівня підлоги, згідно допускам;
- відсутність здуття і відшарування стяжки, напливів, тріщин, щілин і пошкоджень;
- наявність демпферної стрічки по периметру стін, в місцях примикання стяжки до стіни;
- наявність і правильність ухилу стяжки до зливного отвору, на відкритих балконах, лоджіях і терасах;
- наявність гідроізоляції в санвузлах, якість нанесення гідроізолювальної суміші;
- якість виконання штукатурки стін, відсутність дефектів, згідно допускам ДСТУ (при наявності);
Якість виконання оздоблювальних робіт регламентується:
- СНиП 2.03.13-88 «Підлоги»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-212:2016 «Настанова з виконання робіт із застосуванням сухих будівельних сумішей»
- ДСТУ-Н Б А.3.1-23:2013 «Настанова щодо проведення робіт з улаштування ізоляційних, оздоблювальних, захисних покриттів стін, підлог і покрівель будівель і споруд (СНиП 3.04.01-87, MOD)»
Теплоізоляція стін:
- площину, горизонтальність і рівність поверхні стін, наявність нерівностей та відхилень, згідно допускам;
- якість нанесення штукатурної суміші, відсутність відшарування штукатурного шару, напливів, тріщин, щілин і пошкоджень;
- наявність спеціальних привіконних профілів, наявність демпферних профілів в міжсекційних швах;
- якість фарбування стін, відсутність не профарбованих ділянок, неоднорідностей кольору, плям іншого кольору, рівність переходів;
Якість виконання робіт по теплоізоляції фасадів регламентується:
- ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель»
- ДБН В.2.6-33:2018 «Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-212:2016 «Настанова з виконання робіт із застосуванням сухих будівельних сумішей»
- ДСТУ-Н Б А.3.1-23:2013 «Настанова щодо проведення робіт з улаштування ізоляційних, оздоблювальних, захисних покриттів стін, підлог і покрівель будівель і споруд (СНиП 3.04.01-87, MOD)»
Вікна та двері
Віконні і дверні блоки з металопластикових та алюмінієвих профілів:
- якість виготовлення і правильність установки виробів;
- вертикальність, горизонтальність установки віконних і дверних блоків у прорізах стін, відсутність відхилень геометрії;
- якість закріплення конструкцій, відповідність виду кріплення матеріалу стін, кількість точок кріплення;
- якість виконання монтажних пінних швів і їх герметизації;
- правильність геометрії рам, відповідність розмірів стулок (на скільки стулка перекриває отвір рами);
- рівність і щільність прилягання стулки, цілісність ущільнювальних гумок;
- наявність профілів і елементів посилення, на великих конструкціях, якість їх кріплення;
- правильність установки відливів, виліт щодо стіни, перевірка герметизації примикання до укосів;
- правильність установки підвіконь, наявність герметика в примиканні до віконного блоку, заглушки, з'єднувачі;
Якість виготовлення віконних виробів і їх монтажу в будівельних конструкціях регламентується:
- ДСТУ EN 14351-1:2020 «Вікна та двері. Вимоги. Частина 1. Вікна та зовнішні двері» (EN 14351-1:2006 + A2:2016, IDT)
- ДСТУ-Н Б В.2.6-83:2009 «Конструкції будинків і споруд. Настанова з проектування світлопрозорих елементів огороджувальних конструкцій»
- ДСТУ-Н Б В.2.6-146:2010 «Конструкції будинків і споруд. Настанова щодо проектування й улаштування вікон та дверей»
- ДСТУ Б В.2.6-164:2011 «Конструкції будинків і споруд. Комплекти скління балконів і лоджій полівінілхлоридні. Загальні технічні умови»
Профіль для світлопрозорих огороджувальних конструкцій:
- правильність складання виробів з ПВХ та алюмінієвих профілів;
- відсутність тріщин, деформацій, подряпин, пошкоджень ламінації і лакофарбового покриття;
- відсутність тріщин, напливів, гару, деформації в зварних з'єднаннях ПВХ профілю;
- відсутність щілин в т-подібних і кутових з'єднаннях;
- відсутність щілин в з'єднаннях підвіконних, добірних і кутових профілів до основної рами вікон і дверей;
- наявність герметиків, ущільнювачів в з'єднаннях профілів;
- наявність дренажних отворів і заглушок на них;
Якість і правильність виготовлення виробів з ПВХ та алюмінієвих профілів регламентується:
- ДСТУ Б В.2.7-130-2007 «Будівельні матеріали. Профілі полівінілхлоридні для огороджувальних будівельних конструкцій. Загальні технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.6-30:2006 «Конструкції будинків і споруд. Профілі з алюмінієвих сплавів із термомістками для огороджувальних будівельних конструкцій. Загальні технічні умови»
Склопакети і скло:
- цілісність шибок склопакетів, відсутність тріщин, подряпин, внутрішніх забруднень, оптичних дефектів скла;
- відсутність дефектів дистанційного профілю (рамки) всередині склопакетів;
- правильність установки в раму, відсутність заминання ущільнювача, відповідність розмірів штапиків;
- правильність орієнтації установки склопакетів (вулична і внутрішня сторони);
Якість виготовлення склопакетів і правильність їх установки регламентується:
Вхідні та міжкімнатні двері:
- якість виготовлення і правильність установки дверей;
- вертикальність, горизонтальність установки дверних блоків у прорізах стін, відсутність відхилень геометрії;
- якість закріплення, відповідність виду кріплення матеріалу стін, кількість точок кріплення;
- якість виконання монтажних пінних швів;
- рівність і щільність прилягання дверей до коробки, цілісність ущільнювальних гумок;
- цілісність поверхні полотна, лиштви та коробки, відсутність пошкоджень, подряпин, тріщин, забруднень;
- правильність установки лиштви і доборів, якість стикування елементів та підрізання деталей;
- якість врізання петель, замків, відповідних планок, закріпленість ручки;
- закривання і відкривання, плавність ходу дверей, роботу замків та засувок;
Якість дверей і їх монтажу, в будівельних конструкціях, регламентується:
Фурнітура і замки:
- правильність установки і закріплення фурнітури у виробах;
- працездатність, режими роботи та правильність регулювання фурнітури;
- наявність і цілісність пластикових накладок та заглушок;
- наявність, цілісність і працездатність ручок на вікнах та дверях; ;
- правильність установки і працездатність замків та засувок;
- правильність установки і цілісність лінзи дверного вічка;
Якість і правильність установки фурнітури регламентується:
- ДСТУ Б В.2.6-13:2006 (ГОСТ 538-2001) «Вироби замкові і скоб`яні. Загальні технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.6-28:2006 (ГОСТ 5089-2003) «Конструкції будинків і споруд. Замки і заскочки для дверей. Технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.6-32:2007 «Конструкції будинків і споруд. Завіси для віконних та дверних блоків. Технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.6-39:2008 «Пристрої поворотні, відкидні і поворотно-відкидні для віконних та балконних дверних блоків. Технічні умови»
Комунікації
Вентиляцію і кондиціонування:
- наявність пробитого отвору в вентиляційному блоці, в призначеному для цього місці;
- наявність достатньої тяги всередину шахти, при відкритій стулці вікна, в режимі провітрювання;
- відсутність сміття і сторонніх предметів усередині вентиляційного каналу;
- цілісність вентиляційного блоку, відсутність тріщин і відколів бетону (дефектів цегляної кладки), сторонніх отворів;
- якість закладення отворів навколо проходу вентиляційної шахти в перекриттях;
- цілісність вентилятора примусової вентиляції, наявність підключення електроживлення (при комплектації за проектом);
- цілісність і працездатність пелюсток зворотного клапана вентиляції, наявність ущільнювача (при комплектації за проектом);
- наявність розтруба дренажної каналізації для кондиціонерів, закритого заглушкою (при комплектації за проектом);
- наявність застави труби, для проходки фреон магістралі і кабелів через фасад (при комплектації за проектом);
- наявність кошика для зовнішнього блоку кондиціонера, надійність закріплення до фасаду будівлі (при комплектації за проектом);
Працездатність і якість монтажу вентиляційних систем регламентується:
Сантехніку: водопостачання і каналізацію:
- комплектацію запірної арматури, наявність заглушок на вводах води;
- наявність і правильність підключення лічильників водопостачання;
- наявність каналізаційного стояка з відводами, поблизу санвузлів і кухні, наявність заглушок в розтрубах, правильність висоти відводів;
- правильність закріплення стояка, наявність хомутів з ущільнювачем, відсутність хитання труби по вертикалі і люфту в хомутах;
- якість закладення отворів навколо проходу труб в перекриттях;
- цілісність каналізаційної труби, відсутність деформації, тріщин і вм'ятин на поверхні, забруднення будівельними сумішами;
- відсутність деформацій і пошкоджень розтрубів, випавших або закушених гумових ущільнювачів;
- щільність закриття кришки ревізії (за наявності);
- наявність протипожежної муфти (відсічення) у верхній частині каналізаційного стояка;
Якість монтажу водопровідних труб і каналізації регламентується:
- ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація. Частина І. Проектування. Частина ІІ. Будівництво» зі Зміною № 1
- ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги»
- ДСТУ-Н Б В.2.5-40:2009 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Зовнішні мережі та споруди. Проектування та монтаж мереж водопостачання та каналізації з пластикових труб»
- ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013 «Настанова з монтажу внутрішніх санітарно-технічних систем (СНиП 3.05.01-85, MOD)»
- ДСТУ Б В.2.7-140:2007 «Труби з поліпропілену та фасонні вироби до них для внутрішньої каналізації будинків і споруд. Технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.7-143:2007 «Труби зі структурованого поліетилену для мереж холодного, гарячого водопостачання й опалення. Технічні умови»
- ДСТУ Б В.2.7-144:2007 «Труби для мереж холодного та гарячого водопостачання із поліпропілену. Технічні умови»
Опалення:
- правильність установки і підключення радіаторів, закріплення та цілісність підводних трубок, наявність ізоляції;
- цілісність приладу опалення, відсутність пошкоджень, зім'яття металу і відколів емалі, забруднення будівельними сумішами;
- комплектацію запірної, регулювальної і балансувальної арматури, крана Маєвського;
- наявність і правильність підключення лічильника опалення;
Якість монтажу радіаторів, труб опалення та трубної арматури регламентується:
- ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»
- ДСТУ Б В.2.5-3-95 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Конвектори опалювальні. Технічні умови»
- ДСТУ-Н Б В.2.5-62:2012 «Настанова з проектування та монтажу систем опалення з застосуванням сталевих панельних радіаторів»
- ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013 «Настанова з монтажу внутрішніх санітарно-технічних систем (СНиП 3.05.01-85, MOD)»
- ДСТУ Б В.2.7-143:2007 «Труби зі структурованого поліетилену для мереж холодного, гарячого водопостачання й опалення. Технічні умови»
Електрику і освітлення:
- правильність установки електрощита, наявність автоматичних вимикачів і правильність підключення автоматики;
- наявність електролічильника та ввідного автомата, їх працездатність;
- наявність датчиків пожежної сигналізації;
- наявність закладних гофр або кабельних каналів, для введення слабкострумових мереж провайдерів послуг;
- розетки, вимикачі і точки освітлення (при комплектації);
- дзвінок або домофон (при комплектації);
Якість монтажу електропроводки і електроустаткування регламентується:
Газопостачання:
- цілісність і правильність прокладки та закріплення труб газопостачання, наявність запірного крана;
- наявність і правильність підключення лічильника газу;
- наявність витяжного димоходу, наявність тяги;
- цілісність газового котла, правильність монтажу і обв'язки трубопровідної арматури;
- цілісність газової плити, правильність установки і підключення;
- наявність сигналізатора витоку газу (газоаналізатора);
Якість монтажу труб газопостачання і газових котлів регламентується:
- ДБН В.2.5-20:2018 «Газопостачання» зі Зміною № 1
- ДСТУ Б В.2.5-33:2007 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Поквартирне теплопостачання житлових будинків з теплогенераторами на газовому паливі з закритою камерою згоряння з колективними димоходами і димохідними системами. Загальні технічні умови»
- ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги»
по прийняттю квартири у забудовника
Забудовники у яких перевірялась якість будівництва
