ПереплануванняПланувальне рішення квартири

Площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою ніж 14 м², в інших квартирах – не менше ніж 16 м². Мінімальна площа спальні – 9 м². Мінімальна площа кухні (обладнана мийкою та плитою для приготування їжі) – 8 м², в однокімнатній квартирі допускається зменшувати площу кухні до 7 м². Допускається в квартирах влаштування кухні-ніші, а такожо б’єднання кухні із загальною кімнатою (вітальнею) за умови їх обладнання електроплитою та примусовою витяжною вентиляцією.

Кожна квартира має бути обладнана, як мінімум, одним суміщеним санвузлом площею не менше ніж 4,9 м² з ванною (або душем), умивальником і унітазом. При проектуванні роздільних санвузлів площа ванної кімнати з ванною (або душем) та умивальником має бути не менше ніж 3,3 м², туалету з унітазом і умивальником – 1,5 м².

Ширина підсобних приміщень квартир повинна бути не менше ніж: кухні – 2,3 м; передпокою – 1,6 м; коридорів, що ведуть до житлових кімнат, – 1,5 м.

Висоту житлових приміщень необхідно приймати не менше ніж 2,7 м. Висоту внутрішньо-квартирних коридорів, санвузлів та інших підсобних приміщень допускається знижувати до 2,1 м.

Можливість часткового розбирання несучих і огороджувальних конструкцій будинків слід визначати за результатами розрахунків, при цьому в проектній документації повинні бути відображені пов’язані з зазначеним розбиранням тимчасові організаційно-технічні заходи. Не допускається: самостійне руйнування несучих конструкцій будинку (стіни, пілони, колони, балки, ферми, міжповерхові перекриття, тощо), втручання, що призводять до послаблення міцності цих конструкцій та зміну їх фізико-технічних характеристик, також забороняється самостійне влаштування дверних прорізів в несучих стінах без погодження.

Не допускається демонтаж огороджувальних конструкцій: фасадні стіни і облицювання, світлопрозорі фасадні системи, зовнішня теплоізоляція.

Не допускається демонтаж і будь-які втручання в транзитні внутрішньобудинкові мережі (стояки водопроводу, каналізації, опалення, газопостачання, вентиляційні шахти і т.п.), що ведуть за собою погіршення їх фізико-технічних характеристик.

Не допускається розміщення туалету та ванної (або душової) над житловими кімнатами і кухнями. Ці приміщення допускається розміщувати над кухнею квартир, розташованих у двох або декількох рівнях. Не допускається кріплення приладів і трубопроводів безпосередньо до міжквартирних стін і перегородок, які огороджують житлові кімнати.

Перенесення і розбирання перегородок;

Перенесення і влаштування дверних прорізів;

Розширення чи об'єднання туалету і ванної;

Облаштування відокремленої кухні-ніші;

Улаштування і переустаткування тамбурів;

Переобладнання балконів і лоджій.

Роботи можна проводити без отримання документа, що дає право на виконання будівельних робіт (повідомлення), якщо роботи з перепланування / переобладнання квартири не передбачають втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування. Також не потрібна і згода від співмешканців / балансоутримувача.

У випадку, якщо таке втручання планується, необхідно подавати повідомлення про початок будівельних робіт в ДІАМ чи орган ДАБК при міській раді. Наприклад, для того, щоб зробити окремий вхід в квартиру чи об`єднати кілька квартир в одну.

Перенесення кухні дозволяється в межах початкових проектних площ підсобних приміщень: передпокій, внутрішньоквартирний хол, коридор, комора, гардероб. Також можливе обладнання кухні-ніші у структурі житлової кімнати.

Для забезпечення гігієнічних і санітарних вимог, необхідно передбачити заходи щодо гідро- шумо- та віброізоляції кухонної зони, якщо вона примикає до житлових кімнат.

Підключення витяжного вентиляційного обладнання має забезпечуватись до вентиляційного каналу призначеного для обслуговування кухонь.

Кухні, обладнані газовикористовуючим обладнанням, повинні відповідати вимогам ДБН В.2.5-20, зміна розташування в межах квартири заборонена.

Розширення і перенесення суміщеного санвузла (ванної, туалету, душової) дозволяється в межах початкових проектних площ підсобних приміщень: ванна, туалет, душова, передпокій, внутрішньоквартирний хол, коридор, комора, пральня, гардероб, окрім кухонь.

Дозволяється об'єднання роздільних ванної і туалету в суміщений санвузол, площею не менше ніж 4,9 м² з ванною (або душем), умивальником і унітазом. Дозволяється переобладнання санітарних приміщень під господарсько-побутові потреби.

Для забезпечення гігієнічних і санітарних вимог, слід виконувати заходи щодо гідро-, шумо- та віброізоляції, а також, за необхідності, посилення перекриттів, на яких передбачається встановлення обладнання цих санітарних вузлів.