Прийомка квартири у забудовниказ експертом

  • Перевірка якості будівництва
  • Виявлення дефектів і недоліків
  • Заповнення оглядового акту

Що входить у послугу Приймання квартири в новобудові

  • Інженерно‑будівельний аудит — це комплексний візуальний та інструментальний огляд новозбудованої квартири. Інспектування якості, виявлення недоліків і відхилень, перевірка відповідності технічних рішень і виконаних робіт вимогам положень чинних ДБН та настанов спеціалізованих стандартів ДСТУ.
  • Оцінка критичності виявлених дефектів — кваліфікація і документування виявлених недоліків у новобудові.
    • Критичні: потребують усунення забудовником, впливають на нормальну експлуатацію об’єкта.Несуттєві: можуть бути виправлені власником у процесі подальшого ремонту, з незначними витратами.Рекомендовано: краще усунути власними силами для гарантії якості, довговічності та надійності.
  • Допомога з документами: супровід спеціаліста у правильному оформленні документів згідно з будівельною термінологією перед підписанням оглядового акту, дефектного листа або акту прийому-передачі квартири.
  • Консультація і професійні поради: надання відповідей на запитання під час приймання нової квартири, рекомендації щодо подальших дій, усунення недоліків, покращення експлуатації, планування ремонтних робіт, вибору оздоблювальних матеріалів та інженерного обладнання, оптимізації і перепланування житла.
  • Обміри приміщень* — додатково може виконуватися контрольний замір фактичної площі квартири чи детальне обмірювання для дизайн проєкту. Обмірне креслення надається у форматі PDF, протягом 1-2 днів.

Результат огляду квартири експертом з нерухомості

  • Фахова незалежна оцінка і об’єктивний аналіз реального стану квартири та якості виконаних будівельно-монтажних робіт.
  • Вчасне виявлення недоліків, дефектів і відхилень від норм, що допомагає замовнику прийняти об’єкт у належному стані.
  • Ви знатимете, що приймаєте і можете підписати документи без ризиків, або відмовитись від неякісної квартири вчасно.

При обстеженні квартири
експертом перевіряються

Будівельні конструкції

Стіни зовнішні і внутрішні
  • відповідність розташування внутрішніх перегородок в квартирі, згідно планування забудовника за договором;
  • відсутність незапланованих ніш або не закладених кладкою ніш з комунікаціями;
  • вертикальність, горизонтальність, перпендикулярність стін і їх геометрію, наявність нерівностей, згідно допускам ДСТУ;
  • правильність кладки і перев'язки блоків (цегли), стики і шви - якість заповнення та розміри;
  • відсутність тріщин, щілин, пошкоджень, випусків арматури, наскрізних не технологічних отворів;
  • наявність армування стін, деформаційних швів над ними, якість їх заповнення;
  • розміри і геометрію дверних і віконних прорізів, наявність та правильність установки перемичок, їх цілісність;
  • якість шліфування монолітних пілонів і стін, заповнення технологічних отворів;
Перекриття поверхів
  • горизонтальність перекриття, наявність нерівностей, згідно допускам ДСТУ;
  • відсутність відшарувань бетону, тріщин, щілин, пошкоджень, виступаючої арматури, наскрізних отворів;
  • якість шліфування монолітних перекриттів, заповнення технологічних отворів;
  • відсутність арматури всередині отвору для сходів в двоярусних квартирах;
Стяжка підлоги, гідроізоляція і штукатурка стін
  • горизонтальність і рівність поверхні стяжки підлоги, наявність нерівностей та відхилень, перепадів рівня підлоги, згідно допускам;
  • відсутність здуття і відшарування стяжки, напливів, тріщин, щілин і пошкоджень;
  • наявність демпферної стрічки по периметру стін, в місцях примикання стяжки до стіни;
  • наявність і правильність ухилу стяжки до зливного отвору, на відкритих балконах, лоджіях і терасах;
  • наявність гідроізоляції в санвузлах, якість нанесення гідроізолювальної суміші;
  • якість виконання штукатурки стін, відсутність дефектів, згідно допускам ДСТУ (при наявності);
Теплоізоляція стін
  • площину, горизонтальність і рівність поверхні стін, наявність нерівностей та відхилень, згідно допускам;
  • якість нанесення штукатурної суміші, відсутність відшарування штукатурного шару, напливів, тріщин, щілин і пошкоджень;
  • наявність спеціальних привіконних профілів, наявність демпферних профілів в міжсекційних швах;
  • якість фарбування стін, відсутність не профарбованих ділянок, неоднорідностей кольору, плям іншого кольору, рівність переходів;
Завантаження...

Вікна та двері

Віконні і дверні блоки з металопластикових та алюмінієвих профілів
  • якість виготовлення і правильність установки виробів;
  • вертикальність, горизонтальність установки віконних і дверних блоків у прорізах стін, відсутність відхилень геометрії;
  • якість закріплення конструкцій, відповідність виду кріплення матеріалу стін, кількість точок кріплення;
  • якість виконання монтажних пінних швів і їх герметизації;
  • правильність геометрії рам, відповідність розмірів стулок (на скільки стулка перекриває отвір рами);
  • рівність і щільність прилягання стулки, цілісність ущільнювальних гумок;
  • наявність профілів і елементів посилення, на великих конструкціях, якість їх кріплення;
  • правильність установки відливів, виліт щодо стіни, перевірка герметизації примикання до укосів;
  • правильність установки підвіконь, наявність герметика в примиканні до віконного блоку, заглушки, з'єднувачі;
Профіль для світлопрозорих огороджувальних конструкцій
  • правильність складання виробів з ПВХ та алюмінієвих профілів;
  • відсутність тріщин, деформацій, подряпин, пошкоджень ламінації і лакофарбового покриття;
  • відсутність тріщин, напливів, гару, деформації в зварних з'єднаннях ПВХ профілю;
  • відсутність щілин в т-подібних і кутових з'єднаннях;
  • відсутність щілин в з'єднаннях підвіконних, добірних і кутових профілів до основної рами вікон і дверей;
  • наявність герметиків, ущільнювачів в з'єднаннях профілів;
  • наявність дренажних отворів і заглушок на них;
Склопакети і скло
  • цілісність шибок склопакетів, відсутність тріщин, подряпин, внутрішніх забруднень, оптичних дефектів скла;
  • відсутність дефектів дистанційного профілю (рамки) всередині склопакетів;
  • правильність установки в раму, відсутність заминання ущільнювача, відповідність розмірів штапиків;
  • правильність орієнтації установки склопакетів (вулична і внутрішня сторони);
Вхідні та міжкімнатні двері
  • якість виготовлення і правильність установки дверей;
  • вертикальність, горизонтальність установки дверних блоків у прорізах стін, відсутність відхилень геометрії;
  • якість закріплення, відповідність виду кріплення матеріалу стін, кількість точок кріплення;
  • якість виконання монтажних пінних швів;
  • рівність і щільність прилягання дверей до коробки, цілісність ущільнювальних гумок;
  • цілісність поверхні полотна, лиштви та коробки, відсутність пошкоджень, подряпин, тріщин, забруднень;
  • правильність установки лиштви і доборів, якість стикування елементів та підрізання деталей;
  • якість врізання петель, замків, відповідних планок, закріпленість ручки;
  • закривання і відкривання, плавність ходу дверей, роботу замків та засувок;
Фурнітура і замки
  • правильність установки і закріплення фурнітури у виробах;
  • працездатність, режими роботи та правильність регулювання фурнітури;
  • наявність і цілісність пластикових накладок та заглушок;
  • наявність, цілісність і працездатність ручок на вікнах та дверях;
  • правильність установки і працездатність замків та засувок;
  • правильність установки і цілісність лінзи дверного вічка;
Завантаження...

Комунікації

Вентиляцію і кондиціонування
  • наявність пробитого отвору в вентиляційному блоці, в призначеному для цього місці;
  • наявність достатньої тяги всередину шахти, при відкритій стулці вікна, в режимі провітрювання;
  • відсутність сміття і сторонніх предметів усередині вентиляційного каналу;
  • цілісність вентиляційного блоку, відсутність тріщин і відколів бетону (дефектів цегляної кладки), сторонніх отворів;
  • якість закладення отворів навколо проходу вентиляційної шахти в перекриттях;
  • цілісність вентилятора примусової вентиляції, наявність підключення електроживлення (при комплектації за проектом);
  • цілісність і працездатність пелюсток зворотного клапана вентиляції, наявність ущільнювача (при комплектації за проектом);
  • наявність розтруба дренажної каналізації для кондиціонерів, закритого заглушкою (при комплектації за проектом);
  • наявність застави труби, для проходки фреон магістралі і кабелів через фасад (при комплектації за проектом);
  • наявність кошика для зовнішнього блоку кондиціонера, надійність закріплення до фасаду будівлі (при комплектації за проектом);
Сантехніку: водопостачання і каналізацію
  • комплектацію запірної арматури, наявність заглушок на вводах води;
  • наявність і правильність підключення лічильників водопостачання;
  • наявність каналізаційного стояка з відводами, поблизу санвузлів і кухні, наявність заглушок в розтрубах, правильність висоти відводів;
  • правильність закріплення стояка, наявність хомутів з ущільнювачем, відсутність хитання труби по вертикалі і люфту в хомутах;
  • якість закладення отворів навколо проходу труб в перекриттях;
  • цілісність каналізаційної труби, відсутність деформації, тріщин і вм'ятин на поверхні, забруднення будівельними сумішами;
  • відсутність деформацій і пошкоджень розтрубів, випавших або закушених гумових ущільнювачів;
  • щільність закриття кришки ревізії (за наявності);
  • наявність протипожежної муфти (відсічення) у верхній частині каналізаційного стояка;
Опалення
  • правильність установки і підключення радіаторів, закріплення та цілісність підводних трубок, наявність ізоляції;
  • цілісність приладу опалення, відсутність пошкоджень, зім'яття металу і відколів емалі, забруднення будівельними сумішами;
  • комплектацію запірної, регулювальної і балансувальної арматури, крана Маєвського;
  • наявність і правильність підключення лічильника опалення;
Електрику і освітлення
  • правильність установки електрощита, наявність автоматичних вимикачів і правильність підключення автоматики;
  • наявність електролічильника та ввідного автомата, їх працездатність;
  • наявність датчиків пожежної сигналізації;
  • наявність закладних гофр або кабельних каналів, для введення слабкострумових мереж провайдерів послуг;
  • розетки, вимикачі і точки освітлення (при комплектації);
  • дзвінок або домофон (при комплектації);
Газопостачання
  • цілісність і правильність прокладки та закріплення труб газопостачання, наявність запірного крана;
  • наявність і правильність підключення лічильника газу;
  • наявність витяжного димоходу, наявність тяги;
  • цілісність газового котла, правильність монтажу і обв'язки трубопровідної арматури;
  • цілісність газової плити, правильність установки і підключення;
  • наявність сигналізатора витоку газу (газоаналізатора);
Завантаження...

Мапа ЖК у яких приймались квартири експертом

Основні запитання клієнтів

Навіщо потрібен експерт-будівельник під час перевірки житла?

Задача прийняти квартиру у забудовника постає перед кожним покупцем нерухомості. Навіть маючи на руках 'чек-лист' приймання квартири, пересічному інвестору дуже складно врахувати всі підводні камені. Неозброєним оком, без спеціального обладнання та знань, практично неможливо помітити специфічні дефекти та недоліки. Досвідчений фахівець допоможе правильно заповнити оглядовий лист та описати знайдені недоліки.

Чому 95% квартир здаються забудовниками з дефектами?

У всіх новобудовах Києва і області виявляються недоліки. Будинки будуються силами багатьох підрядників, які не завжди контролюються. Лише третина працює якісно, решта допускає помилки, економить на матеріалах або використовує некваліфікованих працівників.

Для чого потрібна перевірка цілісності і комплектації обладнання?

Купуючи квартиру, ви отримуєте певну комплектацію: лічильники, опалення, газопостачання, сигналізацію та інше. Часто обладнання відсутнє, зламане або підмінене. Своєчасна перевірка допоможе уникнути додаткових витрат на покупку чи заміну.

В якому випадку доцільно зробити контрольні заміри площі квартири?

Якщо виміри БТІ забудовника показують збільшену площу квартири і вас просять доплатити за додаткові квадрати, яких насправді може й не бути. Часто це банальна помилка замірщиків: описка в значеннях або переплутані документи.

Забезпечення гарантій забудовником?

Забудовник зобов'язаний забезпечити гарантійний ремонт та заміну дефектів протягом 1–5 років залежно від договору купівлі або договорів з підрядниками.

Професійна кваліфікована допомога спеціалістапри прийнятті вашої квартири у забудовника